Conseils

Avant toute recherche il est important de pouvoir évaluer sa capacité de financement. Pour cela il est conseillé d’effectuer une simulation bancaire afin de connaître votre budget

Appel téléphonique au vendeur :

· Demander l’emplacement exact du bien
· Vérifier que le bien immobilier correspond à l’annonce affichée
· Essayer de connaitre le motif de la vente
· Demander la disponibilité du bien immobilier (comptez 3 mois environ entre la signature du compromis ou promesse de vente, et la signature de l’acte authentique chez le notaire)
· Prendre rendez vous.

·  Inspecter la façade de l’immeuble (ravalement, fissures)
·  Inspecter les parties communes (peinture, revêtement sol, ascenseurs aux normes)
·  Demander l’orientation géographique
·  Demander les 3 derniers procès verbaux des assemblées de la copropriété (travaux votés, à prévoir)
·  Vérifier l’état des plafonds
·  Demander la nature du chauffage (individuel ou collectif) ainsi que de l’eau chaude
·  Consulter le relevé des charges
·  Demander à voir la cave et le parking 
·  Demander l’ensemble des diagnostics

·  Vérifier l’environnement (proximité d’une route nationale, voie ferrée, aéroport, stade)
·  Inspecter la façade (ravalement, fissures)
·  Inspecter l’état de la toiture
·  Demander s’il y a eu des modifications de la construction (voir le permis de construire ou la déclaration de travaux)
·  Si possibilité d’agrandissement vérifier sa réalisation au service de l’urbanisme de la mairie
·  Vérifier l’état de la chaudière
·  Vérifier l’état du sous-sol
·  Demander l’ensemble des diagnostics

Si le bien immobilier visité correspond à vos critères, faites une proposition cohérente en fonction de l’état du bien immobilier et du prix du marché.
 
Confirmez votre proposition d’achat par écrit (lettre, fax, mail) au vendeur en lui indiquant votre mode de financement afin de le rassurer, et demandez lui un écrit d’acceptation de votre offre par retour de courrier.
 
Une fois l’offre acceptée, il est nécessaire de prendre rendez vous chez votre notaire pour signer un compromis de vente ou une promesse de vente.